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西湖文化園項目花香茶室資產(chǎn)招商 |
| 時間：2025-01-08 13:32:05 來源：/
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一、招商位置描述
該資產(chǎn)位于岳麓區(qū)西湖文化園（咸嘉湖景區(qū)）南區(qū)，緊鄰咸嘉湖1020畝水域及4號車庫，交通便利，景色優(yōu)美；招商區(qū)域為整棟，產(chǎn)權(quán)面積（即招租面積）為1025.78㎡（注：該項目按招商面積1025.78㎡為基準(zhǔn)核算租賃價格，參選人不得對計租面積提出異議及更改）；有產(chǎn)權(quán)證，有園區(qū)整體消防證，無獨(dú)立消防證；土地性質(zhì)：劃撥用地；產(chǎn)權(quán)用途：公園綠地/其他；通水、通電、未通氣。
二、資產(chǎn)價值描述
本項目坐落于河西核心地帶，北鄰長沙市政府，南接洋湖濕地，跨越河流即可抵達(dá)繁華的五一商圈，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，出行便捷。項目三面環(huán)水，背靠風(fēng)景秀麗的岳麓山，自然環(huán)境優(yōu)越，景色宜人。周邊區(qū)域開闊，具備良好的私密性。
三、資產(chǎn)相關(guān)照片、區(qū)位示意圖及圖紙
四、項目特別事項披露
（一）招商區(qū)域外圍的改擴(kuò)建建筑不屬于本次招商范圍，承租候選人（承租人）不得使用或進(jìn)行裝修投入，否則，由此產(chǎn)生的損失、建筑安全、消防及生產(chǎn)安全責(zé)任或?qū)е马椖浚ㄗ赓U物業(yè)）無法正常經(jīng)營開業(yè)的后果，由承租人自行承擔(dān)；項目（租賃物業(yè)）已辦理園區(qū)整體消防證，二消由承租人自行辦理并承擔(dān)相應(yīng)全部費(fèi)用。
（二）因該招商區(qū)域位處岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)，承租人應(yīng)遵照《岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)特許經(jīng)營管理辦法》，并服從岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)管理局對經(jīng)營資質(zhì)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、日常管理、安全衛(wèi)生的統(tǒng)一管理，并自行承擔(dān)自租賃物業(yè)交付之日起至交還招商人之日止期間所產(chǎn)生的裝修、水、電、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)?、垃圾處理、停車、物業(yè)管理費(fèi)、風(fēng)景名勝資源有償使用費(fèi)等一切與租賃物業(yè)使用相關(guān)的費(fèi)用，并按照相關(guān)規(guī)定及時繳納。
（三）因本次招商采取固定保底租賃費(fèi)用加收營業(yè)額分成的模式，招商人需要對承租人的營業(yè)額進(jìn)行監(jiān)管，招商人將在本項目安裝營業(yè)額監(jiān)管系統(tǒng)對承租人經(jīng)營進(jìn)行監(jiān)管，若承租人隱匿、篡改、虛報、轉(zhuǎn)移營業(yè)收入等違規(guī)行為，則每發(fā)現(xiàn)一次罰款5000元，發(fā)現(xiàn)三次及以上則出租方有權(quán)單方解除合同，承租人無條件配合退場。
五、商務(wù)條件
（一）租賃模式：固定保底租賃費(fèi)用加收營業(yè)額分成模式
1.租賃價格：固定保底租賃費(fèi)用單價底價為人民幣【65】元/㎡/月，以每1元/月/㎡為單位上浮報價，固定保底租賃費(fèi)用單價底價以承租人報價為準(zhǔn)，報價低于固定保底租賃費(fèi)用單價底價為無效報價。
2.經(jīng)營性業(yè)態(tài)營業(yè)額分成比例（固定項）：營業(yè)額（含稅）分成比例為營業(yè)額的6%。
注：“營業(yè)額”（含稅）是指承租人利用該項目從事經(jīng)營活動所得的（包括但不限于實體店銷售及借助或通過互聯(lián)網(wǎng)銷售）未經(jīng)扣除任何成本、費(fèi)用及稅款等其他支出的總收入額。
（二）其他固定商務(wù)條件：以下為固定商務(wù)條件，不接受視為主動放棄參選資格：
1.租賃年限：5年（含裝修優(yōu)惠期在內(nèi)）；
2.遞增方式：固定保底租賃費(fèi)用前兩年不遞增，第三年遞增3%，第五年遞增5%；
3.裝修優(yōu)惠期：6個月（每年分?jǐn)?個月）；
4.租賃費(fèi)用組成及繳納方式：租賃費(fèi)用由固定保底租賃費(fèi)用和營業(yè)額分成費(fèi)用構(gòu)成，固定保底租賃費(fèi)用季付（先付后用的原則），分成費(fèi)用季付（季度結(jié)束后10日內(nèi)付款）；
5.合同履約保證金：兩個月固定保底租賃費(fèi)用；
6.物業(yè)管理：承租人自行負(fù)責(zé)。
六、招商簡章
（一）招商對象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進(jìn)經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者；
（二）招商業(yè)態(tài)：辦公、展廳等業(yè)態(tài)經(jīng)營（資產(chǎn)位于西湖文化園核心位置，為提升西湖文化園的文化調(diào)性與景區(qū)經(jīng)營品質(zhì)，須嚴(yán)格按照業(yè)態(tài)定位使用物業(yè)，嚴(yán)禁利用此物業(yè)設(shè)立經(jīng)營私人會所、酒吧、酒店、民宿、純餐飲等，并必須符合景區(qū)相關(guān)安全、環(huán)保及消防等方面的要求）；
（三）招商方式：綜合評審，整體租賃，不允許整體轉(zhuǎn)租；
（四）交付方式：現(xiàn)狀交付（產(chǎn)權(quán)面積外的建筑由承租人自行協(xié)調(diào)處置，招商人不負(fù)責(zé)辦理合規(guī)手續(xù)或拆除工作），承租人需自行取得相關(guān)消防驗收合格證明后方能營業(yè)；參選人已認(rèn)可租賃區(qū)域的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），現(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn)見下表：
| 項目 |
資產(chǎn)現(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn) |
| 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) |
劃撥用地/其他（詳見產(chǎn)權(quán)證） |
| 房屋結(jié)構(gòu) |
框架結(jié)構(gòu)，2024年8月結(jié)構(gòu)鑒定為Bsu級，裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂），非承重墻可以自行拆除 |
| 消防情況 |
有園區(qū)整體一消，二消設(shè)施設(shè)備及手續(xù)由承租人自行承擔(dān)、辦理 |
| 層高 |
兩層、7.8m |
| 天然氣 |
未通氣 |
| 電力負(fù)荷 |
200KW（以現(xiàn)場情況為準(zhǔn)） |
| 煙道及隔油池 |
無 |
| 空調(diào) |
無 |
| 水電表 |
以交付數(shù)據(jù)為準(zhǔn) |
| 說明：現(xiàn)狀交付后，場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)保養(yǎng)及日常使用成本均由最終承租人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 |
（五）交付計租：2025年1月24日（暫定，最終以正式簽訂合同中明確的交付計租日為準(zhǔn)）；
（六）本次招商特別要求（參選人默認(rèn)接受條件）：
1.開放性。所有經(jīng)營場所須具備對外開放性；所有經(jīng)營場所的衛(wèi)生間等設(shè)施均對市民免費(fèi)開放；所有經(jīng)營須遵守《岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)管理條例》的相關(guān)規(guī)定。
2.行政審批。合同簽訂后，凡經(jīng)營涉及的所有行政許可和報批（包括但不限于消防、安全許可、專項資質(zhì)認(rèn)證、廣告等）由承租人自行負(fù)責(zé)，招商人及業(yè)主單位予以協(xié)調(diào)。
3.資產(chǎn)移交。按現(xiàn)狀移交，承租人不得對建筑五個立面、主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行變更。承租人在參選中提交的經(jīng)營方案和裝修方案必須落地實施。參選人需按經(jīng)營方案及裝修方案執(zhí)行經(jīng)營和裝修施工，經(jīng)營方案和裝修方案原則上不得進(jìn)行大面積、大差異的調(diào)整，如需進(jìn)行局部的優(yōu)化調(diào)整需報招商人書面審批同意后方能實施，否則視同承租人構(gòu)成根本違約，招商人有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商人無需向承租人支付任何形式的補(bǔ)償或賠償，承租人繳納的履約保證金不予退還，相關(guān)一切損失由承租人自行承擔(dān)。
4.裝修管理。承租人的裝修方案（包含排水排污）須呈報業(yè)主單位（出租方）、招商人及景區(qū)行政管理部門批準(zhǔn)，所有外立面裝修及室外改造方案以景區(qū)審查為準(zhǔn)，如招商結(jié)果公告公示2個月后未獲取批準(zhǔn)，業(yè)主單位（出租方）有權(quán)解除合同；承租人須按業(yè)主單位及招商人管理要求完成裝修及開業(yè)，否則業(yè)主單位有權(quán)解除合同；承租人委派的設(shè)計、裝修實施單位需具備相應(yīng)的資質(zhì)；裝修完畢須取得安全鑒定，通過景區(qū)、住建、消防等相關(guān)部門綜合驗收合格后方可使用；承租人在裝修過程中嚴(yán)禁破壞房屋內(nèi)外部主體結(jié)構(gòu)（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂?shù)龋?，非承重墻可以自行拆除；裝飾裝修書面方案報政府相關(guān)職能部門及招商人審批同意后方可進(jìn)行裝修施工，通過政府職能部門及招商人驗收后方可投入使用。
5.招商人提供標(biāo)準(zhǔn)水、電接口；如承租人有增加負(fù)荷需求，須符合招商人、業(yè)主單位及景區(qū)行政管理部門的要求，并自行負(fù)責(zé)改造及承擔(dān)費(fèi)用。水電賬戶為泓盈城市運(yùn)營服務(wù)集團(tuán)股份有限公司，采取預(yù)繳制。
6.物業(yè)租賃區(qū)域內(nèi)，不允許轉(zhuǎn)租，包括但不限于采取聯(lián)營、投資合營的方式進(jìn)行經(jīng)營、聯(lián)營、合營，若發(fā)現(xiàn)有轉(zhuǎn)租及采取聯(lián)營、投資合營的方式進(jìn)行經(jīng)營、聯(lián)營、合營，則視同承租人構(gòu)成根本違約，招商人（出租方）有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商人及出租方無需向承租人支付任何形式的補(bǔ)償或賠償，承租人繳納的履約保證金不予退還，相關(guān)一切損失由承租人自行承擔(dān)；
7.特別說明：本次招商不接受聯(lián)合體及自然人參選。
（七）其他招商細(xì)則：詳見招商文件（長沙市天心區(qū)新世紀(jì)體育文化廣場東廣場長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司領(lǐng)?。?。
七、招商公示及報名期
2025年1月9日至2025年1月13日17:00截止。
八、招商聯(lián)系方式
長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司交易一部
賴女士：0731-82906688
宋女士：0731-82897664
地址：長沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號(長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司一樓） |
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